宋二牛在松江城里持续考察了四家候选工厂后,又跑到了一江之隔的通州去考察。
最近几年通州地区的纺织产业发展极为迅速,主要是这地方的地理位置很优越,就在松江的隔壁,同样位于长江出海口,海运方便,同时也能够通过长江乃至运河覆盖整个长江流域以及淮河流域。
此外铁路交通也很方便,有着铁路线。
更重要的是,它就在松江隔壁,在这些年松江城高速发展,厂房成本以及人力成本本持续上涨的情况下,很多企业,尤其是毛利率本身就比较低的纺织行业就会选择离开松江,到附近地区去设立工厂。
这是低端产业转移,在工业发展到一定程度后的必然情况,很多低端产业,尤其是对人力成本以及土地成本比较在乎的低毛利率产业,会逐步离开一线大城市,前往成本更低的地方。
通州,在过去十几年来的主要发展道路,实际上就是承接松江城转移过来的纺织产业为主。
很多大型的纺织企业,乃至王立清的安华纺织公司都陆续在通州设立生产基地,从而催生出来了通州这个超大型的纺织产业基地,各种配套产业极为完善。
宋二牛在通州考察了三家预定目标后,最终选择了收购其中一家工厂,收购的工厂实际花的钱不多,一共也就花了三万多楚元而已……毕竟濒临破产的工厂,设备老旧,也没啥技术专利,连技术骨干也没剩下多少了。
而且购买工厂的价格看似便宜,但实际上后续还要承担大笔的债务……原先的老板修建这些厂房、购买设备的时候也不是傻乎乎的全部自己出钱修建工厂,而是通过一些金融操作,比如先筹资修建厂房和购买设备,然后去找银行,以厂房和设备为抵押寻求贷款。
这家大型工厂看似资产不少,但实际上欠银行一屁股债,而且经营不善连工人薪资都发不起了……如此才几万块就卖掉工厂。
这也是很多企业经营的常态,看似资产不少,但实际上欠银行一屁股债务……最后归属股东的净资产其实不多的。
宋二牛看似用很廉价的价格买下这家工厂,是因为这家看似规模挺大的工厂,扣除银行欠款,材料供应商的欠款,拖欠的工人薪资,还真就只值这么几万块……
收购这家工厂,主要是因为这家工厂所在的地理位置比较好,距离码头很近,方便运输,同时这家工厂是在通州第二纺织工业区里,周边有着非常完善的的产业配套。
同时这家工厂最开始搞的时候,预定规模还挺大的,是一家综合纺织公司,拥有自身的棉纱、织布、印染以及成衣全套工序,为此还租用了一大片地皮建设了大量的厂房,只是后来没搞起来而已……只用了其中一小片地方搞了成衣工厂以及印染工厂。
至于预
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